Que esta pasando con la Construccion en Colombia

Construcción en Colombia: crece el PIB, se hunden las licencias VIS y sube el precio de la vivienda nueva El DANE publicó el 9 de septiembre el PIB de construcción del segundo trimestre de 2026, y a primera vista es una buena noticia: el sector creció 2,2% frente al mismo periodo de 2025, en línea con una economía que se expandió 3,5%. El problema aparece cuando se abre el dato. Ese crecimiento no lo explica la vivienda —la actividad que más le importa a un comprador, a un propietario o a un inversionista inmobiliario—, sino las obras civiles: carreteras, vías férreas, redes de servicios públicos, que crecieron 17,1%. Mientras tanto, el valor agregado de edificaciones —donde vive la construcción de vivienda— cayó 3,2%, y las actividades especializadas de construcción retrocedieron 2,2%. El dato de licencias, publicado por el DANE el mismo mes con corte a junio, confirma que no es un ruido estadístico: es una tendencia. Y golpea con más fuerza justo donde el país tiene el déficit más grande —la vivienda de interés social (VIS)—. La cifra que parece buena noticia Componente del PIB de construcción (2T 2026, var. anual) Resultado PIB total del país +3,5% Valor agregado de la construcción (total) +2,2% Obras civiles +17,1% Edificaciones (vivienda y no vivienda) −3,2% Actividades especializadas de construcción −2,2%

Fuente: DANE, Boletín técnico PIB — Indicador de Edificaciones y Actividades de Construcción, II trimestre 2026. El crecimiento del sector construcción en su conjunto es real, pero está sostenido casi por completo por la inversión pública y en infraestructura, no por la actividad privada que construye y vende vivienda. Para cualquiera que siga el mercado inmobiliario residencial —no el de infraestructura—, la cifra que importa es la que va en rojo. El otro lado del dato: las licencias que se desploman Las licencias de construcción son el mejor indicador adelantado del mercado: miden cuánta vivienda nueva va a empezar a construirse en los próximos 12 a 18 meses. Con corte a junio de 2026, el panorama es el más débil en años: Licencias de vivienda (junio 2026, var. anual) Resultado Área total licenciada (todos los usos) 1.861.550 m² (−8,3%) Área de vivienda licenciada −22,6% Vivienda VIS (unidades) −18,7% Vivienda no VIS (unidades) −0,1% Total unidades de vivienda licenciadas 14.233 (6.256 VIS)

Fuente: DANE, Estadísticas de Edificación — Licencias de Construcción (ELIC), boletín de junio 2026. En el acumulado del primer semestre (enero–junio 2026) se aprobaron 56.524 unidades VIS, el 53% del total de 112.237 unidades habitacionales licenciadas en el país. La caída se concentra en el segmento social precisamente cuando la demanda de vivienda accesible sigue creciendo: la proporción de colombianos que compra en lugar de arrendar ya está en su mínimo en ocho años, según cubrimos la semana pasada. Y mientras tanto, los precios no bajan Si la oferta se contrae, lo esperable es presión al alza en precios. Eso es exactamente lo que muestra el Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) del DANE: +8,8% de variación anual acumulada, con apartamentos subiendo 8,5% y casas 7,2%. El efecto no es uniforme: en Cali, la vivienda nueva para estratos 1 a 3 —el segmento que más necesita oferta VIS— se encareció 44,97% en un año, la variación más alta del país. “La incertidumbre es el impuesto más alto que están pagando los colombianos en materia de vivienda”, advirtió Guillermo Herrera, presidente de Camacol, señalando que la falta de claridad en la política pública frena decisiones de compra, reduce ventas e iniciaciones, y termina golpeando el PIB y el empleo del sector. Por qué está pasando Tres factores explican por qué la vivienda —y en particular la VIS— se está quedando atrás del resto de la construcción:

1. El crédito y los subsidios siguen restringidos. La suspensión de Mi Casa Ya, que ya documentamos en nuestro análisis anterior, sigue sin resolverse del todo, y eso reduce el número de compradores con cierre financiero viable para proyectos VIS.
2. La incertidumbre regulatoria frena a los constructores antes de que frene a los compradores. El borrador de decreto que busca desindexar los precios tope de VIS y VIP del salario mínimo —fijándolos en pesos— lleva meses en discusión sin resolverse, y Camacol advierte que, tal como está planteado, pondría en riesgo cerca de 132.000 viviendas VIS ya proyectadas bajo las reglas actuales. Mientras no haya definición, muchos proyectos quedan en pausa.
3. Los costos de construir no bajan al ritmo de la demanda de vivienda social. Con actividades especializadas de construcción también en terreno negativo (−2,2%), los sobrecostos de mano de obra y materiales presionan más a los proyectos VIS, que operan con márgenes más ajustados que la vivienda de estratos altos. Qué significa esto para usted Si es propietario o está evaluando invertir en vivienda para arrendar o vender:
4. La escasez de licencias de hoy es la escasez de oferta de 2027-2028. Con las licencias de vivienda cayendo 22,6% y la VIS aún más, hay menos unidades nuevas entrando al mercado en los próximos 18 meses. Para un propietario, eso históricamente se traduce en menor competencia y mejor sostenimiento de precios de reventa y de arriendo.
5. El segmento no VIS está mejor posicionado que el VIS en el corto plazo. Mientras la vivienda social depende de que se resuelva la incertidumbre regulatoria y de subsidio, la vivienda no VIS licenció prácticamente estable (−0,1%). Si está evaluando un proyecto de inversión, ese es hoy el segmento con menos riesgo de política pública encima.
6. Bogotá conserva su ventaja estructural, como ya mostramos en nuestro análisis de por qué la capital sostiene el mercado nacional de vivienda: menor déficit habitacional del país y uno de los pocos mercados regionales que sigue mostrando crecimiento en ventas. Si está evaluando comprar:
7. No espere a que “se enfríe” el precio de la vivienda nueva antes de decidir. Con la oferta contrayéndose y sin un solo trimestre reciente de licencias en terreno positivo, la presión de precios (+8,8% anual) tiene una causa estructural de oferta, no solo de demanda. Nuestro análisis de tasas hipotecarias sigue siendo el punto de partida si el crédito es su principal limitante.
8. Si busca VIS, muévase con la información del proyecto específico, no solo con el promedio nacional. La caída de 18,7% en licencias VIS no es pareja: ciudades como Cali muestran alzas de precio de hasta 45% en vivienda de estratos bajos, mientras otras regiones tienen mejor disponibilidad. Verificar directamente con el constructor el estado de la licencia y del cierre financiero del proyecto es hoy más importante que nunca. El dato del segundo trimestre deja un mensaje que va más allá de un titular de PIB: la construcción colombiana está creciendo, pero no está construyendo la vivienda que el país necesita. Mientras se resuelve la incertidumbre regulatoria sobre los precios VIS, el mercado seguirá premiando a quien entienda la diferencia entre el dato agregado y lo que realmente pasa segmento por segmento.

Fuentes consultadas • Construcción crece 2,2 % en Colombia, pero las licencias de viviendas de interés social caen 18,7 % — El Tiempo • DANE — Boletín técnico PIB, Indicador de Edificaciones y Actividades de Construcción, II trimestre 2026 • Miles de familias en Colombia no pudieron comprar vivienda al cierre del primer semestre de 2026: el DANE reveló problemas para las VIS — Infobae • “La incertidumbre es el impuesto más caro que estamos pagando en la construcción”: presidente de Camacol — Portafolio • Precio de la vivienda nueva subió 8% en 2026, con un desplome en la oferta en Colombia — El Colombiano • 132.000 Viviendas VIS en Riesgo por Decreto 2026: Camacol — vivienda.com.co