Vienen mas impuestos?

LEGAL · MERCADO — BLOG ALQUIDEL Avalúo catastral disparado hasta 5.000%: qué significa para su propiedad en 2026 Dos reformas suben la carga sobre la propiedad en Colombia al mismo tiempo, y casi nadie las está leyendo juntas. Alquidel Bienes Raíces · Septiembre 2026 · 3 min de lectura 869.955 predios afectados por la sobretasa propuesta en Bogotá 5.000% aumento máximo en avalúos catastrales rurales 42,9% caída en iniciaciones de vivienda nueva

El Concejo de Bogotá discute una sobretasa al predial que impactaría cerca de 869.955 predios: viviendas de estrato 4 a 6 y predios comerciales e industriales, con tarifas de 0,4 a 1 por mil. El costo adicional iría de $133.051 a $348.162 al año en vivienda, y hasta $2,4 millones en el sector productivo — un recaudo proyectado de $354.000 millones en 2026. En paralelo, el IGAC ejecuta una actualización catastral ordenada por la Ley 2294 de 2023 que ya disparó avalúos rurales hasta 5.000% en 1,9 millones de predios de 520 municipios. La buena noticia: el predial no sube en la misma proporción — la ley limita el incremento anual a un máximo de 50%, o al IPC en estratos 1 y 2 con avalúos bajos. El efecto ya se ve en el mercado: la construcción de vivienda nueva cayó 42,9% y la VIS retrocedió 46,3%. Con menos oferta nueva y más carga tributaria sobre la propiedad existente, el inventario ya construido y bien seleccionado —el que domina Alquidel en Bogotá, Chía y Cajicá— gana valor relativo frente a un proyecto sobre planos. QUÉ HACER SI TIENE UN INMUEBLE EN BOGOTÁ, CHÍA O CAJICÁ • Revise su avalúo catastral vigente y guarde el soporte. • Simule el impacto en pesos, no en porcentaje. • Si vende, anticipe el predial proyectado en la ficha del inmueble. • Si compra, súmelo al flujo de caja antes de firmar promesa de compraventa.

Menos búsqueda. Más criterio. En Alquidel no vendemos volumen, vendemos criterio: cada inmueble que mostramos ya trae resuelto este tipo de variable.

Fuentes: Infobae — reforma al predial en Bogotá (ago. 2026) vivienda.com.co — avalúos catastrales 2026