¿Cuanto cuesta vender un bien inmueble en Bogota?

¿Cuánto cuesta vender un bien inmueble en Bogotá en 2026? Por Freddy Delgado · 28 de septiembre de 2026 Vender un bien inmueble no termina cuando aparece el comprador. Entre la comisión, la notaría, la retención en la fuente y la ganancia ocasional, una parte del precio nunca llega a tu cuenta. Si no la calculas antes, puedes fijar un precio que no te sirve o aceptar una oferta que te deja mucho menos de lo que esperabas. En esta guía te explicamos cuánto cuesta vender un apartamento en Bogotá en 2026: qué paga el vendedor, qué paga el comprador y un ejemplo en pesos para que sepas cuánto te queda en el bolsillo. Las reglas tributarias son las mismas en Chía, Cajicá y Cali; lo que cambia son algunos trámites de cada municipio. ¿Qué costos paga el vendedor de un apartamento? Son cuatro rubros principales. Unos salen el día de la firma en la notaría y otros aparecen en tu declaración de renta del año siguiente. Concepto Cuánto es Cuándo se paga Comisión inmobiliaria 3% del precio + IVA (inmuebles urbanos) Al cerrar la venta Derechos notariales Tu mitad: cerca de 0,27% del precio + IVA Al firmar la escritura Retención en la fuente 1% del precio (personas naturales) En la notaría; se descuenta en tu renta Ganancia ocasional 15% de la utilidad, con exenciones En la declaración de renta Paz y salvos y certificados Valores menores Antes de firmar

Comisión inmobiliaria: el 3% y lo que debe incluir En Colombia ninguna ley fija la comisión. Por uso y costumbre del sector, en inmuebles urbanos es del 3% del valor de venta más IVA y en rurales del 5%, Solo se paga si la venta se concreta, y el porcentaje debe quedar escrito en el contrato de corretaje. La pregunta útil no es cuánto cobra la inmobiliaria, sino qué recibes a cambio: un precio bien calculado, compradores filtrados que sí tienen el crédito aprobado y acompañamiento en la promesa de compraventa y en la notaría. Un apartamento mal tasado puede costarte más que la comisión completa, en meses publicado y en rebajas negociadas bajo presión. Notaría y retención en la fuente: lo que se paga el día de la firma Los derechos notariales de la escritura se reparten por partes iguales entre comprador y vendedor. Tu mitad ronda el 0,27% del precio más IVA, según la guía de gastos notariales 2026 de Metrocuadrado. La notaría también cobra la retención en la fuente del 1% sobre el precio de venta cuando el vendedor es persona natural, como lo ordena el artículo 398 del Estatuto Tributario. No es dinero perdido: es un anticipo del impuesto de renta que luego descuentas en tu declaración, como explica Gerencie.com. Si vendes tu vivienda y el dinero va a una cuenta AFC o al pago del crédito hipotecario, hay alternativas para que no se practique; revísalo con tu contador antes de firmar. Lo que paga el comprador (el impuesto de registro o beneficencia, del 1%, y los derechos de registro) no sale de tu bolsillo, pero conviene conocerlo: pesa en su presupuesto y, por tanto, en la negociación. ¿Cuándo pagas ganancia ocasional al vender tu apartamento? Si tuviste el apartamento dos años o más, la utilidad (precio de venta menos costo fiscal) paga ganancia ocasional del 15%. Si lo vendes antes de dos años, esa utilidad se suma a tu renta ordinaria, con tarifas que pueden llegar al 39%, según Noticias RCN (marzo de 2026). La buena noticia: si era tu vivienda de habitación, las primeras 5.000 UVT de la utilidad están exentas. Con la UVT de 2026 en $52.374, fijada por la DIAN (INCP, diciembre de 2025), eso equivale a $261.870.000 de utilidad libre de impuesto, siempre que el dinero se deposite en una cuenta AFC o se use para pagar el crédito hipotecario de esa vivienda (artículo 311-1 del Estatuto Tributario). Dos detalles cambian el resultado: actualiza el costo fiscal de tu inmueble con los reajustes que autoriza el Gobierno cada año y guarda las facturas de las mejoras. Ambos reducen legalmente la utilidad sobre la que pagas. Ejemplo en pesos: ¿cuánto te queda si vendes en $500 millones? Supongamos un apartamento en Bogotá que tienes hace más de dos años, con un costo fiscal actualizado de $330 millones. Lo vendes en $500 millones, así que la utilidad es de $170 millones. Concepto Era tu vivienda Era una inversión Comisión (3% + IVA) $17.850.000 $17.850.000 Notaría, tu mitad (0,27% + IVA) $1.606.500 $1.606.500 Retención en la fuente (1%) $5.000.000 $5.000.000 Ganancia ocasional (15% de $170 millones) $0 (exenta) $25.500.000 Total pagado $24.456.500 $49.956.500 Menos la retención que descuentas en renta −$5.000.000 −$5.000.000 Costo real de vender $19.456.500 (3,9%) $44.956.500 (9,0%)

La diferencia entre los dos casos es la ganancia ocasional: vender tu vivienda y reinvertir el dinero como exige la ley puede ahorrarte más de $25 millones. Por eso la decisión de vender se planea antes de publicar el aviso, no después de recibir la oferta. Documentos para vender tu apartamento en Bogotá Antes de ir a la notaría, ten listos estos documentos, según la lista de la Notaría 68 de Bogotá: • La escritura con la que compraste el apartamento. • El certificado de tradición y libertad reciente. • El impuesto predial del año pagado. • El paz y salvo de valorización del IDU. • El paz y salvo de administración, si es propiedad horizontal. • Tu cédula. En Chía, Cajicá y Cali los paz y salvos de impuestos y valorización los expide cada municipio. Si el predial subió este año, revisa lo que cambió con el avalúo catastral en nuestro análisis de impuestos en Bogotá. Qué significa para ti • Si vas a vender la vivienda donde vives: calcula la exención antes de fijar el precio y ten claro si vas a comprar otra, porque la cuenta AFC define cuánto impuesto te ahorras. • Si vendes un apartamento de inversión: el impuesto puede ser la mitad de tus costos. Revisa el costo fiscal y el año en que más te conviene vender. • Si el apartamento está arrendado: tu comprador ideal es un inversionista que busca renta desde el primer mes. Hoy hay más demanda de arriendo que de compra, como contamos en Ya no compran, arriendan. ¿Quieres saber cuánto te queda a ti? En Alquidel te decimos cuánto vale tu apartamento en Bogotá, Chía, Cajicá o Cali y cuánto recibirías después de costos e impuestos, antes de que lo publiques. Escríbenos por WhatsApp o mira las propiedades que tenemos hoy. Este artículo es informativo. Cada caso tributario depende de tu situación particular; valida los cálculos con tu contador antes de firmar.

Fuentes • Metrocuadrado — Gastos notariales de venta y compra del inmueble en 2026 • Estatuto Tributario — Artículo 398, retención en la enajenación de activos fijos • Estatuto Tributario — Artículo 311-1, venta de casa o apartamento de habitación • Gerencie.com — Retención en la fuente en la venta de la casa de habitación • Noticias RCN — Ganancia ocasional por venta de inmueble en 2026 (marzo de 2026) • INCP — La DIAN fijó en $52.374 el valor de la UVT para 2026 (diciembre de 2025) • Notaría 68 de Bogotá — Documentos requeridos para la venta de inmuebles Freddy Delgado — Alquidel Bienes Raíces.